ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИР
В КИРОВЕ | СТРОЙ - ИНТЕРЬЕР

+7 (953) 132-12-15
+7 (922) 95-95-888

Киров, ул.Пугачева 3

с 08-00 до 21-00 ежедневно

НАЗВАНИЕ

ПРИЕМКА КВАРТИР ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Главная - Приемка квартир от застройщика

1. Первичная приемка осуществляется в том же порядке, как и раньше. Осмотр квартиры проводит наш специалист по приемке квартиры и составляет список нарушений, который который передается заказчику.

2. В случае, если в процессе приемки выявлены несущественные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, дольщик указывает перечень недостатков в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства, подлежащих устранению застройщиком в течении 60 дней (по истечении указанного срока застройщик должен будет пригласить вас на повторную приемку для визирования исправлений).

3. Если застройщик отказывается их устранить или возникают разноглася относительно объема недостатков, то по новым правилам необходим выезд внесеного в реестр специалиста. Он должен составить акт в соответствии с требованиями Постановления Правительства от 2022 года. Сделать это важно в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий, согласовав время и дату с застройщиком. Стоимость услуг данного специалиста, в случае если он подтвердит наличие существенных недостатков, согласно Постановлению, будет компенсирована застройщиком.

4. В соотвтествии с заключением данного сертифицированного специалиста застройщик обязан устранить обнаруженные недостатки.

ПРИЕМКА КВАРТИР ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Самостоятельный прием собственником недвижимости от застройщика, неизбежно допускающего большое количество строительных дефектов, влечёт необоснованно высокий риск дополнительных вложений, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ. Собственник и застройщик имеют диаметрально противоположные интересы. Собственник закономерно стремится к получению качественного и безопасного жилья, а застройщик напротив, склонен к подписанию передаточного акта, снимающего с него всю ответственность за выявленные после передачи недоделки. Независимая экспертная компания, выступая на стороне собственника, помогает ему достичь желаемой цели путём оказания комплексной услуги, включающей в себя проведение строительной экспертизы квартиры в новостройке, разработки сметы на устранение недостатков и юридическое сопровождение.

ЧТО ПРОВЕРЯЕТСЯ В ХОДЕ ЭКСПЕРТНОЙ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ
В ходе оценки специалистами выполняется экспертиза:
- финишных покрытий: качество подготовительных мероприятий, внутренняя отделка, параметры;
- швов и стыков, их линейных характеристик, выявление потенциально возможных дефектов, мостов холода, неровностей, отклонение стен от вертикали и горизонтали;
- окон, отклонений по вертикали и горизонтали, класс используемой фурнитуры, уплотнителей, наличие или отсутствие повреждений, трещин;
- полов: характеристики стяжки, наличие трещин, отклонения от горизонтальной поверхности, места отслоений, наличие гидроизоляции;
- микроклимата в квартире, вероятности появления плесени, запотевания окон, промерзания стен;
- шумоизоляции: качественный уровень, соблюдение строительных норм по защите от шума;
- малярных работ: наличие дефектов, неровностей, потеков краски, следов от валика;
- линейных параметров помещений;
- теплоизоляции.

Также проводится инструментальное измерение коммуникаций, проверка их соответствия нормам.

Не следует осуществлять приемку квартиры без официального установления прочности конструкций и других качественных показателей. Самая частая проблема современных новостроек - наличие технических проблем. Приемка квартиры должна производиться максимально внимательно и исключительно квалифицированным экспертом.

ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЕРТИЗЫ
Рассмотрим индивидуальные факторы, касающиеся данных работ:
- Для общей оценки недвижимости проводится комплексная проверка, в ходе которой обследуются все детали жилого помещения.
- В зависимости от степени готовности постройки возможны исследования на различных уровнях ее возведения.
- В случае приема зданий без отделки выполняется анализ качества строительных материалов.
- Если черновая отделка уже выполнена, то проверка проводится более расширенно. Дополнительно эксперт изучает материалы, а также электрическую разводку.
- В объектах с отделкой “под ключ” проверка проводится максимально полно. В числе прочего обследуются розетки, выключатели, межкомнатные двери, финишные покрытия и иные параметры.

РИСКИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

СОСТАВЛЕНИЕ ДЕФЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ
(ПРИЕМКА КВАРТИРЫ
БЕЗ ОТДЕЛКИ И С ОТДЕЛКОЙ)

СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ
НА УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ

ОБМЕРНЫЕ РАБОТЫ

Нередко в процессе окончательной сдачи новостройки в эксплуатацию недобросовестный застройщик не соблюдает установленные нормативы качества строительно-монтажных работ частично или даже полностью. Недочеты и принципиальные нарушения выявляются как по итогам проверки общестроительных действий, так и в ходе определения несоответствия характеристик отделки, монтажа инженерных коммуникаций исходному проекту. В рамках проведения независимого обследования, специалисты экспертной компании подготовят пакет документов, который может служить основанием для составления официальной претензии по отношению к недобросовестному застройщику после приемки квартиры без отделки или с отделкой.

В процессе приобретения квартиры в новостройках или на вторичном рынке нередко клиент сталкивается с весомыми недостатками внутренней отделки помещений, дефектами смонтированных инженерных коммуникаций, а иногда и с серьезными несоответствиями несущих и ограждающих конструкций исходному проекту. Некачественно выполненные строительные мероприятия требуют незамедлительной переделки, а это влечет за собой затраты на дополнительные работы и материалы. Составление сметы на устранение дефектов предусматривает проведение комплексного обследования объекта, выявление явных и скрытых дефектов, изучение имеющейся документации, и, при необходимости, проведения вскрытия конструкций для подтверждения скрытых работ. По результатам обследования и проведенных замеров профессиональная компания подготовит техническое заключение, в составе которого будет смета на устранение выявленных дефектов. Это заключение является основанием для выставления претензий или обращения в суд.

Комплекс обмерных работ представляет собой ряд специализированных мероприятий, позволяющих точно определить фактические габариты строительных конструкций и их составляющих элементов. В рамках таких экспертных мероприятий выясняются не только ключевые размеры недвижимого объекта (высота потолков и колонн, длина пролётов, площадь, сечение конструкций), но и более узкие параметры геометрии сооружения. Допустимая погрешность обмера не может быть выше отклонений, предусмотренных СНиП, ГОСТ или существующей проектной документацией. После проведения выездных инженерных мероприятий составляются экспертные планы сооружения, в которых присутствует фактическое расположение элементов строения, разрез зданий, чертежи узлов сопряжений и сечений ключевых несущих конструкций